Vai esi pārliecināts par sava īpašuma ārējām robežām?
Vai tu skaidri zini, kur beidzas tavs zemesgabals un sākas kaimiņa īpašums?
Daudzi zemes īpašnieki atzīst, ka viņu zemes robežzīmes (tās pašas kupicas) dabā nav viegli atrodamas vai pat vispār pazudušas. Robežu neskaidrība bieži rada strīdus starp kaimiņiem un neziņu, veicot ikdienas apsaimniekošanas darbus savā īpašumā. Piemēram, ja nezini precīzi, kur iet tava zemes īpašuma robeža, var rasties konflikti, ja tu:
- stādi dzīvžogu vai liec jaunu žogu gar īpašuma malu;
- apstrādā lauku vai pļauj zāli pie īpašuma robežas;
- stādi kokus vai apsaimnieko meža platību tuvu kaimiņa īpašumam.
Visās šajās situācijās nepārprotami redzamas robežzīmes palīdz izvairīties no pārpratumiem. Ja robežas nav skaidras, gan tev, gan kaimiņam var rasties bažas un domstarpības par to, kuram pieder konkrēts zemes stūris vai strēle.
Attēlā redzama zemes īpašuma robežzīme (“kupica”), kas ir neliela zemes kaudzīte vai stabiņš, kur mērnieks iezīmējis robežpunktu. Kaudzītes vidū, vai zem stabiņa ierīkots robežzīmes centrs, kam noteiktas precīzas koordinātas. Laika gaitā kupicas var aizaugt vai pazust, ja tās netiek atjaunotas. Tāpēc zemes īpašniekam jāuzrauga, lai robežzīmes vienmēr būtu viegli pamanāmas. Robežzīmes centrs, atbilstoši noteiktajām koordinātām, ar sertificēta mērnieka palīdzību ir atjaunojams, ja tas nepieciešams.
Precīzi uzmērītas robežas – tavam sirdsmieram
Ja tavs īpašums savulaik ticis instrumentāli (precīzi) uzmērīts un katram robežpunktam noteiktas koordinātas, tad vajadzības gadījumā iespējams ātri atjaunot robežzīmes īstajās vietās. Sertificētam mērniekam būs pieejami dati, lai dabā atrastu pazudušos robežpunktus ar centimetru precizitāti. Savukārt, ja īpašuma robežas noteiktas tikai aptuveni ar ierādīšanas metodi (bez precīziem mērījumiem), tad daudz biežāk rodas šaubas par robežu patieso novietojumu. Šādos gadījumos kaimiņiem var būt atšķirīgi viedokļi par to, kur īsti iet zemes īpašuma robeža, un strīdi ir gandrīz neizbēgami.
Robežzīmju atjaunošana – tikai likumīgi un ar kaimiņu ziņu
Atceries! Zemes īpašuma robežzīmju sakārtošana un atjaunošana ir juridisks process, ko drīkst veikt tikai sertificēts mērnieks un noteiktā kārtībā. Tu nedrīksti pats patvaļīgi pārvietot vai ierīkot robežzīmes, neinformējot kaimiņu un neiesaistot speciālistu. Gan zemes īpašniekam, gan pierobežniekam (kaimiņam) obligāti jābūt informētiem par jebkādiem robežu atjaunošanas vai mērniecības darbiem uz jūsu kopīgās zemes īpašuma robežas.
Likums arī nosaka, ka abi kaimiņi ir atbildīgi par robežzīmju saglabāšanu un uzturēšanu dabā. Robežām jābūt skaidri iezīmētām un atbilstošām prasībām (Ministru kabineta noteikumi Nr. 1019). Tas nozīmē, ka robežstabi, kupicas un robežstigas jāuztur tā, lai tie būtu stingri nostiprināti un viegli pamanāmi gan tev, gan tavam kaimiņam. Laika gaitā robežzīmes var sabojāties vai pazust – laika zobs dara savu, stigas mežā aizaug, rakšanas un pļaušanas darbi var iznīcināt robežzīmes, meža un lauksaimniecības platībās meža zvēri mēdz pastrādāt nedarbus. Tāpēc zemes īpašniekam ieteicams regulāri apsekot savas robežas un vajadzības gadījumā nodrošināt to savlaicīgu atjaunošanu, lai pasargātu sevi no liekām raizēm un strīdiem ar kaimiņiem, nebūtu jāsauc mērnieki.
Nekļūdies ar Kadastra karti
Lielākā kļūda, ko daži īpašnieki pieļauj, ja dabā vairs neredz robežzīmes, – mēģina “atjaunot” robežas pēc Kadastra kartes. Bieži tiek atvērta portāla Kadastrs.lv karte, kur aptuveni iezīmētas zemes gabalu kontūras. Tomēr jāsaprot, ka Kadastra kartē redzamās līnijas ir tikai informatīvas – šī digitālā pārskata karte neuzrāda precīzu robežzīmju atrašanās vietu dabā.
Patiesībā, nosakot precīzu robežu atrašanās vietu, mērnieki neizmanto Kadastra kartes datus. Kadastra karte ir uzmērīšanas datu apkopojums, nevis juridisks pamats robežu noteikšanai, tādēļ tā nedrīkst būt vienīgais informācijas avots neskaidras robežas gadījumā. Tāpēc nepaļaujies tikai uz datorā redzamo karti – tā rāda aptuvenu īpašuma formu, bet nepasaka priekšā, kur tieši zemē jāieliek robežzīme.
Strīdi ar kaimiņu – dārgs un nepatīkams piedzīvojums
Ja robežas nav noskaidrotas, agrāk vai vēlāk var rasties domstarpības ar kaimiņiem. Strīdi par zemes robežām mēdz ievilkties garos konfliktos un pat nonākt līdz tiesai, kas paņem daudz laika, nervu un naudas līdzekļu.
Piemēram, ja tu kļūdas pēc ieiesi kaimiņa teritorijā – nopļausi viņa pļavas stūri vai nocirtīsi kokus aiz savas robežas – kaimiņš var pieprasīt kompensāciju par nodarītajiem zaudējumiem. Šādas situācijas nopietni sabojā attiecības ar blakus īpašuma saimnieku.
Labāk novērs strīdus, nekā risini to sekas. Uzturi robežas kārtībā un skaidri iezīmētas jau tagad. Parādi labu piemēru savam kaimiņam. Ja katrs īpašnieks rūpējas par savas zemes robežu redzamību, pārpratumi izpaliks.
Attēlā: Sertificēts mērnieks ar profesionālu aprīkojumu atjauno zemes īpašuma robežas dabā. Pat mežā un ziemas apstākļos pieredzējis mērnieks spēj precīzi atrast un iezīmēt robežpunktus. Precīza instrumentu izmantošana nodrošina, ka robežu noteikšana ir ātra un uzticama.
Ko darīt, ja robežas vairs nav skaidras?
Risinājums ir vienkāršs – ja neesi pārliecināts par sava īpašuma robežām, uzaicini sertificētu mērnieku palīgā. Nekvalificēti mēģinājumi “uzminēt” robežu vietas var radīt vēl lielāku neskaidrību un risku. Savukārt mērnieks izpētīs īpašuma sākotnējos robežu noteikšanas dokumentus, veiks mērījumus uz vietas un precīzi noteiks katru robežpunktu atbilstoši likumdošanai. Pēc tam jūs kopā ar kaimiņu varēsiet nostiprināt jaunas robežzīmes tieši tur, kur tām jābūt.
Viens no vadošajiem mērniecības uzņēmumiem Latvijā, METRUM piedāvā pilnu robežu atjaunošanas pakalpojumu klāstu. METRUM sertificētie mērnieki izvērtēs tava īpašuma kadastrālās uzmērīšanas dokumentus, apsekos zemesgabalu dabā un, ja nepieciešams, atjaunos pazudušās robežzīmes. Ja tiks konstatētas kādas neatbilstības robežu datos, METRUM eksperti ieteiks risinājumu un sagatavos visus nepieciešamos dokumentus neatbilstību novēršanai. Rezultātā tu iegūsi drošību par sava īpašuma patiesajām robežām un varēsi dzīvot mierā, zinot, ka ar kaimiņiem strīdu nebūs un ar pārliecību varēsi apsaimniekot savu zemes īpašumu.